Договор за наем на офис, магазин или склад

Какво получаваш

• Договор за наем (PDF + DOCX)
• Приемо-предавателен протокол (Приложение № 1)
• Указания

Правна основа

• чл. 228–239 ЗЗД — Наем: предаване в годно състояние (230), поправки (231), ползване и разходи (232), връщане и отговорност (233), пренаемане (234), етажна собственост (235), мълчаливо продължаване (236), противопоставимост на приобретател (237), прекратяване на безсрочен наем с едномесечно предизвестие (238).
• чл. 229 ЗЗД — Наемът не може да е за повече от 10 години, освен ако е търговска сделка; лицата с право само на обикновено управление — до 3 години.
• чл. 3, ал. 1 и чл. 4, буква „е“ Правилник за вписванията — Вписват се договорите за наем на недвижим имот за срок над една година; подлежат на вписване само актове, извършени по нотариален ред или с нотариално заверен подпис.
• чл. 31 и чл. 44, ал. 4 ЗДДФЛ — 10 % разходи; предприятието-платец удържа авансовия данък върху наема на физическо лице.
• чл. 86 ЗЗД — При забава на парично задължение се дължи законната лихва.
• чл. 87 ЗЗД — Разваляне при неизпълнение с подходящ срок и писмено предупреждение.
• чл. 92 ЗЗД — Неустойката обезпечава изпълнението; съдът може да намали прекомерна неустойка.
• чл. 306 ТЗ — Непреодолима сила — определение, уведомяване, спиране на изпълнението.

Проверено на 08.10.2026

Кога не е подходящо

• Само за нежилищни имоти. За наем на жилище използвай „Договор за наем на жилище“.
• Не урежда наем на земеделска земя (Закон за арендата в земеделието) и концесии.
• Не включва банкова гаранция, обезпечителна ипотека или запис на заповед.