Договор за наем на жилище

Какво получаваш

• Договор за наем на жилище (PDF + DOCX)
• Приемо-предавателен протокол с опис и показания на уредите
• Данъчни бележки за наемодателя — физическо лице

Правна основа

• чл. 228 ЗЗД — Понятие за договор за наем.
• чл. 229 ЗЗД — Наемът не може да е за повече от 10 години (3 години за лица само с права на обикновено управление); по-дълъг договор има сила за 10, съответно 3 години.
• чл. 230–233, 235 ЗЗД — Предаване в годно състояние, поправки, задължения на наемателя, връщане на вещта, ред в етажната собственост.
• чл. 234 ЗЗД — Пренаемане на части от вещта, ако не е уговорено противното.
• чл. 236–238 ЗЗД — Мълчаливо продължаване, вписване/достоверна дата, едномесечно предизвестие при безсрочен наем.
• чл. 72 ЗЗД — Изчисляване на срокове по месеци — съответното число на последния месец.
• чл. 87 ЗЗД — Разваляне при неизпълнение с подходящ срок и писмено предупреждение.
• чл. 9, 31, 44, 45, 50, 53, 67 ЗДДФЛ — Документ за получен в брой наем, облагане на доход от наем, авансов данък, сметка за изплатени суми, годишна декларация.
• чл. 181, ал. 1 ГПК — Достоверна дата на частен документ.
• чл. 3 ЗОПБ — Плащания от 10 000 лв. (5 112,92 €) нагоре — само по банков път.

Проверено на 08.10.2026

Кога не е подходящо

• Не е за наем на търговски или офис площи, земеделска земя или общинско жилище (там има специални правила).
• Не урежда вписване в имотния регистър.
• Договорът е за срок до 10 години (чл. 229, ал. 1 ЗЗД); ако наемодателят може да върши само действия по обикновено управление — до 3 години (чл. 229, ал. 2 ЗЗД).